Нормы строительства частного дома от соседей. Архитектурно-строительные требования при строительстве индивидуального жилого дома Снипы и госты по строительству дома
Перед строительством загородного дома необходимо составить его проект и план расположения помещений, самого дома на приусадебной территории, местонахождения хозпостроек и других строительных объектов в перспективе их удаления друг от друга и от границ соседских наделов. Помогут в этом установленные законодательством РФ нормы при строительстве индивидуального жилого дома – ИЖС. Нормативами предусмотрен регламент высоты зданий и других строительных объектов, дальность удаления от административных и коммунальных сооружений, и другие правила.
Изучая нормы строительства дома на участке, правильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2001 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства, предъявляемые региональными администрациями по конкретному региону.
ИЖС рассчитано на соблюдение регламента Градостроительного кодекса, прописанных в нем строительных нормативов и соответствие работ архитектурному плану поселка.
Строительные нормативы ИЖС
Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2016, а правила строительства дома на участке ижс 2019 неизменны и представляют собой основной регулирующий реестр.
При приобретении участка и выборе территории под строительство частного жилья застройщик должен руководствоваться планом проложенных городских и частных инженерно-технических коммуникаций, проходящих по участку или рядом с ним, чтобы не нарушать требования ИЖС. Ориентируясь на факт, что для частного пользования землей государством выделяется ≥ 0,06 га (но не меньше), проводят распланировку территории, составляют план дома и хозяйственных строений, придерживаясь рекомендованных удалений между сооружениями на соседних наделах и на своей территории.
Строительные правила 11-106-97 нормируют разработку проекта и предлагают регламент по его согласованию и процедуре утверждения на возведение жилья. СНиП 30-02-97 нормирует правила по распланировке частных построек на дачном участке.
СП 11-106-97 определяют следующие параметры строительства:
- Положение строения на земле относительно пределов территории и соседских объектов;
- Регламентирует предельные удаления между жилыми зданиями и постройками хозяйственного назначения;
- Минимально допустимое расстояние от жилья до ограждений от соседей;
- Нормирование общей площади жилого дома;
- Определяет нормы удаленности между хозяйственными объектами на своей земле, и хозпостройками на прилегающих чужих участках.
СН при ИЖС определяют расположение объектов по отношению друг к другу, а положение на плане самого жилого дома относительно других объектов регламентируется пожарными нормами. Эти СНиП определяют условия размещения строений друг относительно друга, а также расстояния до соседских объектов на их территории.
Существующие условия по противопожарной безопасности при строительстве позволяют обустроить застройку в два ряда, то есть, обеспечить такие расположения построек, при которых два объекта могут быть построены рядом друг с другом. Кроме того, следует придерживаться требований по границам красной линии.
Красная линия регламентирует границы земельного участка при строительстве дома относительно остальной территории – административных границ и соседних наделов. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет административные границы по границам кварталов, улиц, городских площадей и дорожных трасс в населенном пункте. Красная линия называется так из-за цвета – красным обозначают эти границы на проектах застроек, и указываются в планировке с учетом перспективного развития и застройки города или населенного пункта.
СанПин в ИЖС
Стандартные расстояния от красной линии до проезжей части – 5 метров, для тупиковых проездов и улиц с редким движением автотранспорта – 3 метра. Кроме того, красная линия устанавливает расположения между жилым домиком и городской и государственной собственностью. Все хозпостройки на земле необходимо располагать с учетом требований пожарной безопасности и как можно дальше проезжей части. По правилам жилищного строительства на участке, предназначенном для возведения частного жилого дома, строить объекты коммерческого назначения не разрешается.
СанПин для частных строений предусматривает регламентирование плана строительства и размещения жилых и хозяйственных объектов следующим образом (основные условия к возведению ограждений):
- Жилой дом: ≥ 300 см;
- Птичник, постройки для домашнего скота: ≥ 400 см;
- Другие сооружения и строения: ≥ 100 см;
- От уличного туалета или выгребной (компостной) ямы до соседнего забора: ≥ 800 см.
Кроме того, регламентируется и высота ограждения между близлежащими земельными наделами:
- Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;
- Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;
- Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.
Требования регламента по безопасности строительства
Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:
- Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
- Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
- Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;
Противопожарный регламент и правила строительства частного дома устанавливают расстояние между индивидуальными застройками и объектами хозяйственного назначения на приусадебном участке. Этажность жилого дома также регулируется СНиП, и утверждается архитектурными городскими службами. Без разрешения этих органов можно строить малоэтажный дом высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа.
Правила возведения частного домовладения требуют, чтобы:
- От жилого дома на вашем участке до дома на участке соседей расстояние было не менее трех метров;
- До границы соседского участка расстояние должно соблюдаться, начиная от 3 метров;
- Расстояние от любого строительного объекта на вашем участке и до ограждения может быть ≥ 1,5 метров;
- От дома, где проживают люди, и до ближайших лесных насаждений расстояние должно соблюдаться ≥ 15 м.
Нормативы 2019 года также требуют, чтобы:
- От забора, ограждающего надел, до гаража, соблюдалось удаление на ≥ 1 метра;
- От жилья до отдельного гаража соблюдалось удаление ≥ 2 метров.
СНиП также определяет и порядок для площадей помещений. Так, площадь жилого дома должна соблюдать следующие ограничения:
- Гостиная – не более 12 м 2 , спальня – не более 8 м 2 ;
- Кухня – не более 6, ванна – не более 1,8 м 2 , туалет – не более 0,96 м 2 , прихожая – не более 1,8 м 2 ;
- Коридор в доме, а также лестничные пролеты должны иметь ширину ≥ 0,9 м 2 ;
- Потолок жилого дома должен иметь высоту ≥ 2,5 метра, потолок повала или цокольного помещения ≥ 2 метров.
Энергообеспечение объектов, построенных в частном секторе, осуществляется воздушным способом. Сети канализации загородного дома должны быть заглублены на ≥ 0,3 метра с соблюдением требуемого уклона. Вода к дому подводится из централизованного водопровода или путем бурения скважин, копания колодцев, а также привозным способом.
Строительство бани согласно регламента
При планировке и разработке проекта бани на своем загородном участке необходимо помнить о том, что вход в баню располагался со стороны дома, и сама баня располагалась в зоне прямой видимости из дома. Такое расположение делает пользование баней безопасным и контролируемым.
- В целях противопожарной безопасности баня по-черному, или дымная баня должна строиться на расстоянии ≥ 12 метров от остальных строительных объектов жилого и нежилого назначения;
- Расстояние между жилым зданием и зданием бани должно составлять ≥ 6 метров;
- Расстояние от хозстроений ≥ 1-4 метров.
Гараж и нормы его расположения
При возведении гаража на своей территории также необходимо придерживаться правил для строительных работ в частном хозяйстве, и основные их принципы описаны ниже. Варианты расположения гаража могут быть следующими:
- Рядом с проезжей частью с въездом со стороны улицы;
- Под домом (подземный гараж);
- Отдельный гараж.
Регламент соблюдения строительных правил при возведении гаража на своем участке предусматривает соблюдение следующих норм:
- Гараж строится такой высоты, чтобы для соседних зданий был обеспечен свободный доступ к естественному освещению (солнечному свету);
- Нельзя строить гараж так, чтобы перекрывался подход к жилым объектам или въезд на территорию;
- От вашего гаража до границы с соседствующим участком должно быть выдержано расстояние ≥ 1 метра;
- Гараж строится на расстоянии от жилья ≥ 2 метров.
Правила возведения ограждений для обозначения границ
СНиП 30-02-97, регулирующие процессы в области расчета нормативных расстояний и безопасности, подробно расписывают не только нюансы строительных процессов под застройку, но и нормирует безопасные расстояния между ограждениями и остальными сооружениями. Этот регламент регулирует , но для разработки нормативов строительства частных зданий и сооружений региональные службы также могут его использовать.
В СНиП указанных правилах и нормативах регламентируется удаление бани от наружного ограждения, исходя из условий на строительство жилых зданий и дворовых строений. Например, удаление в 100 см от ограждения до строения любого назначения необходимо соблюдать тогда, когда границы между наделами обозначены сеткой либо ограждением решетчатого типа.
В деревнях эти правила часто не соблюдаются, и расстояние от любого ограждения до жилого здания просто не принимается во внимание, а постройки располагаются вдоль забора, который разделяет соседские наделы, или часто – вдоль воображаемой линии. Также при возведении отдельного гаража внутри надела от ограждения не его ничего не отделяет, хотя в Правилах указано, что это расстояние должно быть не менее 100 см.
При проектировании возведения ограждения вокруг всего приусадебного надела следует принимать в расчет регламент работ на территории индивидуального строительства. При возведении забора на основе стальной решетки или сетки опорные столбы для рулонов или листов вкапывают с шагом 2-3 метра.
Материал забора, его высоту и протяженность можно менять только после взаимной договоренности с соседями, и лучше такой договор закрепить письменно. Тем не менее, планировать строительство на участке необходимо с учетом предписаний по размещению строений на территории надела.
Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной.
Об обустройстве территорий малоэтажного строительства
Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99 . Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.
Планирование участков производят, ориентируясь на:
Размеры объектов;
Расстояния между объектами и: крупными растениями, границей участка, красной линией.
Кроме того, учитывают взаимное расположение объектов на заданном участке, а также расстояние от аналогов, расположенных на прилегающих территориях.
Обязательные санитарные нормы
Жилой дом должен отстоять от иных строений на участке (минимально):
От бани/душевой - на 5-8 м;
Хозпостроек (сараев для «живности») - на 15 м;
Фильтрующего колодца - на 8-10 м;
Отдельно стоящих уборных, места сбора мусора - на 15 м.
В свою очередь дистанция в 20 м (и более) должна разделять питьевую скважину и мусоросборник/дворовой туалет или сараи для скота (площадью до 50 м.кв).
В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей - 6 м, приближение постройки к жилому проезду - 3 м. В свою очередь высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.
Перечисленные ниже элементы должны находиться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающего участка:
Жилой дом - 3 м;
Сооружения для содержания птицы и скота - 4 м;
Прочие строения - 1 м;
Кустарник - 1 м;
Среднерослые деревья (замеры по стволам) - 2 м, высокорослые - 3 м.
Обязательные нормы пожарной безопасности
Общие требования ИЖС и пожарной безопасности Минимальная площадь участка, по законодательным нормам, должна составлять не менее 0,06 гектара. По традиции, участок следует обнести забором, по нормам ИЖС, забор высотой не должен превышать полуметра, и при этом должен быть сделан из сетки. Более высокий забор вы можете построить только в месте общественного проезда, да и то, с разрешения соответствующих инстанций. При отсутствии центральной канализации, хозяин участка обязан, по нормативно-правовым актам, построить уборную и оборудовать компостную яму, ну или в крайнем случае, ящик. Требования ИЖС по пожарной безопасности При постройке дома или других необходимых вам строений, следует обратить внимание на соблюдение правил пожарной инспекции. Как таковых, правил пожарной инспекции по расстоянию между зданиями нет, но есть необходимые расстояния между зданиями, расположенными по соседству, согласно горючести материалов, из которых оны построены. Таблица горючести по материалам постройки такова:
Каменные сооружения - 6 метровое расстояние;
Бетонные постройки — расстояние 8 метров;
Строения из железобетона - 10 метров.
Если на дачном участке для строительства дома или гаража будут использоваться перекрытия из дерева, то заданные расстояния увеличиваются на 2 м, соответственно категориям.
Требования ИЖС по санитарным нормам
Помимо норм пожарной безопасности, есть еще санитарные нормы ИЖС. Согласно санитарным нормам расстояние от вашего дома, до границы участка соседей должно быть не меньше трех метров расстояние от сарая или загона для животных — не меньше четырех метров пределом расположения хозяйственных построек до границы соседнего участка, является один метр от высокорослых деревьев — четыре метра от средних деревьев до соседнего участка, расстояние должно составлять два метра от кустарников — один метр. При этом, необходимо уметь правильно замерять расстояния. Расстояние от дома меряется по проекции выступающих его частей или цоколя. Если, по каким-либо обстоятельствам, хозяйственные постройки на вашем земельном участке, находятся на расстоянии менее одного метра от участка соседей, то скат крыши необходимо сделать в вашу сторону. Нормы ИЖС регламентируют постройки не только в отношении к соседнему участку, но и в границах вашего участка тоже. Согласно этим нормам хозяйственные постройки для животных должны находиться на расстоянии 12 м от дома баня — на расстоянии 8 м. Если хозяйственные постройки соприкасаются с жилыми помещениями на дачном участке, то необходимо соблюсти другие нормы — отдельный вход в каждое помещение на расстоянии семи метров друг от друга. Требования ИЖС к постройкам Есть нормы ИЖС, которые касаются и строительства самого дома. Жилое помещение, в высоту, должно быть не меньше 2,2м, хозяйственные постройки 2м, а погреб — 1,6м
Нормы по установке инженерных коммуникаций Нормы строительства должны соблюдаться не только при непосредственном строительстве дома, но и при проведении коммуникаций. Данные нормы содержаться в СНиП. Допустим, подача воды в дачном доме может быть обеспечена через колодец, скважину или централизованный водопровод, но водопровод в доме возможен только в том случае, если есть централизованная канализация.
Нормы потребления воды
Есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом. В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды, и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам. По нормам законодательства человек за сутки не может использовать более 50л воды, если он потребляет воду мз скважины для общего пользования. Также, прописаны норма потребления воды в поселке. Норма потребления увеличивается от125л до 160л, при наличии центрального водопровода и канализации. На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3л до 15л на метр квадратный в сутки. Система пожарной безопасности напрямую зависит от водоснабжения, поэтому если нет подключения к централизованному снабжению водой, где каждые 100м должны стоять соединительные колонки, необходимо создать специальный водоем.
Нормы к очисным сооружениям
В строительстве и эксплуатации очистных сооружений то же есть свои правила и нормы. Подключение на участке центральной канализации регламентируется нормативными документами, а строительство и использование других сооружений и выгребных ям необходимо согласовывать с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Согласно нормам этих организаций, сточные воды из душа и бани должны собираться в траншее, где есть фильтрующий материал, такой как песок и гравий дном.
Нормы к системам отопления и горячего водоснабжения
Система отопления и горячего водоснабжения обеспечение для в дачном поселке может осуществляться автономными устройствами, такими как бойлеры, нагреватели и конвектора. Нормы к газоснабжению Газоснабжение в садовом товариществе или на дачном участке может быть и централизованным и автономным. Но в любом случае, необходимо соблюдать определенные требования. Баллоны с газом, для автономного газоснабжения, необходимо хранить в специально оборудованном помещении. Запрещено держать на садовом участке баллоны емкостью более 12л. Для содержания баллонов с большим обьемом существуют особые предписания для хранения.
Нормы к электросетям
Электросети не должны прокадываться над участками. Законные основания могут быть только для проводки в индивидуальном порядке. Для собственной безопасности, не лишней будет и молниезащита на садовом участке.
Нормы строительства гаража на участке
Я думаю, никто не будет спорить с тем, что гараж,-это самая важная постройка на участке после дома. Для постройки гаража тоже имеются свои нормы ИЖС. Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется. Но есть определенные нормы, которые нужно соблюдать. Гараж по нормам ИЖС — хозяйственная постройка. Поэтому, строительство гаража разрешено в одном метре от забора на садовом участке. Но при этом, от вашего гаража до ближайшего соседского строения должно быть не менее 6 метров. В случае, если на участке соседей нет близко расположенных строений, то и нет препятствий для строительства гаража. Почему именно 6 метров — такое расстояние от гаража до ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности. При возгорании одного объекта, огонь может перейти на другой, а для гаража, это даже более актуально. Подведем итог — отмерили 6 метров от ближайшего соседского строения и метр от забора, и можно начинать строительство гаража.
О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм
Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, - процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).
Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.
Важно: нельзя оформить право собственности на подобное сооружение, если его сохранение ведет к нарушению законных прав или созданию угрозы здоровью/жизни других граждан.
Правила постройки гаража на участке.
Границы хозпостроек пролегают в 1 м от забора. Потому расстояние от гаража до забора будет находиться в этих границах.
Согласно п1. и п.17 статьи 51 Гражданского кодекса РФ, выдачу разрешения на строительство гаража на личном участке получать нигде не надо. Никто не может обвинить застройщика в самовольной постройке гаража на личном земельном участке. Гараж относится к хозпостройкам и может стоять в 1 м от забора. Но это правило работает, если на примыкающем участке нет построек. Если постройки есть, то работает правило 6 м между соседскими постройками.
Рассмотрим ситуацию, когда на соседнем участке нет построек. Тот, кто первый получил все разрешительные на строительство документы, тот и занимает лучшие и удобные места для строительства. Следом пришедший застройщик должен соблюдать правила пожарной безопасности и считать метры.
Рассмотрим другой вариант. вы тот самый застройщик, который пришел, когда сосед начал застройку. В данном случае надо вступить в переговоры с соседом, оговорить все правила застройки с учетом расстояния от забора, после достигнутых соглашений все надо записать и подписать у нотариуса в виде договора. Особенно это надо сделать, если у вас есть отклонения от действующего законодательства. При нарушениях застройки через 3 года наступает срок давности.
Есть и третий вариант. Сосед на уступки не идет. Тогда берутся за рулетку и отмеряют шесть метров от ближайшего строения соседа. СНиП регламентируют такое расстояние между постройками, данная величина принята из расчета противопожарной безопасности (при возгорании одного из объектов огонь не сможет перекинуться на другую постройку). Тогда расстояние от забора для гаража может быть минимум три метра, максимум 5 метров. На этом месте и начинаем строительство гаража.
Если гараж или хотя бы один его угол будет расположен на расстоянии меньше 1 метра от забора и меньше 6 метров от жилого здания на соседском участке, то постройку просто могут снести по решению суда. Для этого понадобится исковое заявление в суд и оплата госпошлины.
Красные линии обозначают границы государственных территорий, уже существующих или запланированных к строительству, отведенных для общего пользования. Это стратегические границы государственных участков земли, на которых расположены линии электропередач, линии связи, линии кабельных сооружений, трубопроводы, дороги, автомобильные и железные, и другие.
Когда встает вопрос о строительстве гаража на личном участке, человек руководствуется личными пожеланиями. Они выглядят так: установка ворот вровень с забором, сохранение места на участке, сведение снегоуборочных работ к минимуму.
Препятствием к этому могут стать красные линии. Если они проходят по внешним границам участков, то линия застройки будет смещена от них на 5 м вглубь участка. Строительство гаража также уйдет на линию застройки.
Относиться к этим линиям надо серьезно, иначе гараж могут снести за их нарушение. Расстояние всех личных построек до красных линий должно быть не менее 5 м. При согласовании с правлением навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны проезжей части.
Нужно ли разрешение на строительство гаража?
Для того чтобы разместить гараж на участкеИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.
Согласно документу,разрешениене нужно, если:
- Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
- Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
- На участке возводится любое вспомогательное строение.
Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.
Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.
Как разместить?
Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).
Точнее с размерами гаража на две или одну машину можно ознакомиться
Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.
Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:
- Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
- Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
- Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
- Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.
Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.
Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.
Пожарная безопасность
Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.
При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.
Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:
- установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
- отсутствие отопления в постройке;
- проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
- проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
- установка освещения с заводскими плафонами;
- наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.
В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.
Можно ли нарушить нормы?
Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.
В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.
Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:
- сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
- возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.
Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.
Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.
Порядок регистрации
После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.
Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.
Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.
Перечень необходимых документов
Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство оправе собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
- общий план территории;
- детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.
Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:
- наличие точного указания размеров построек;
- соблюдение градостроительных норм;
- максимальное соответствие указанных и фактических данных.
КОНСУЛЬТАЦИИ АРХИТЕКТОРА ПО ВОПРОСАМ РАЗМЕЩЕНИЯ НА КОНКРЕТНО ВАШЕМ УЧАСТКЕ ПЛАТНЫЕ!
ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ ИНТЕРСТРОЙ - СТРОИТЕЛЬСТВО КАРКАСНЫХ И ГАЗОБЕТОННЫХ ДОМОВ.
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ БЕСПЛАТНЫ.
Строительство частного дома, как и его проектирование, производимое в соответствии с требованиями регламентирующей нормативно-технической документации, это самый большой ресурс экономии расходов!
Поскольку, во-первых, при соблюдении нормативов и технических регламентов, Вы сокращаете до минимума возможность совершения строительных ошибок, исправление которых, всегда исчисляется многими тысячами рублей. Во-вторых, очень много брака, совершенного при строительстве дома, возможно выявить только во время его эксплуатации. Переделки же строительных конструкций во время проживания, доставляют самые большие неудобства и вынуждают нести внушительные незапланированные расходы. Например: отсыревающая стена, подтекающая кровля, перегревающаяся электропроводка, ледяной пол и т.п.
Если хотите добиться мах экономии, то Вам нужно компетентно контролировать ход строительных работ. Для этого нужно знать ключевые точки контроля и критерии оценки качества. В этом разделе сделана краткая подборка основных нормативно-регламентирующих документов, необходимых при проектировании и строительстве частного дома.
1. Проектирование, подготовка к строительству дома
1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.
Сначала следует ознакомиться со Сводом правил проектирования СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке. При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке, согласно следующих документов:
- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;
- «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89 * и СП II 106-97;
- «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;
- «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89 ;
Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88 .
Внимательно изучив РСН 70-88 (республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 (Строительные Нормы и Правила), Вы узнаете, какие действуют ограничения площадей и высот помещений жилого дома.
Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Балконы и лоджии тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа.
Если Вы планируете строить дом на территории садового товарищества, то нужно обязательно учесть требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в редакции 2011г.
1.2. Бетонные конструкции.
1.3. Теплотехнические нормативы. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.
1.4. Инженерные коммуникации.
Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 м от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то разрешаемая высота 6м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25м, если получается более, устанавливается дополнительная опора. Все места соприкосновения кабеля с поверхностью строения, и прохождения сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.
При нарушении правил монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 100 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.
При наличии соответствующих знаний и опыта допускается самостоятельно производить монтаж инженерных сетей, за исключением газовых коммуникаций. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.
Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения - только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее чем 2,2 метра от земли.
Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у Вас может получиться прекрасная газовая камера.
Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора, комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах - не менее 13,5 кубических метров.
2. Строительство дома.
2.1. Фундаменты и бетонные конструкции
2.1.10. Остальную необходимую информацию для возведения фундамента можно найти в: СНиП 2.02.01-83; СНиП 31-02; СНиП 2.02.03-85; СНиП 2.02.04-88; СНиП 2.02.01.
2.2. Стены дома.
2.2.18. ГОСТ 24454-80 – Пиломатериалы хвойных пород , ГОСТ 9685-61 – Заготовки хвойных пород.
Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.
Какой закон регламентирует расположение дома при строительстве в частном секторе?
Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы. Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.
Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа. Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф. Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.
Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков
Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:
- Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
- Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
- В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.
Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.
При строительстве дома на небольших участках, сделайте отступ вглубь или ближе к дороге, чтобы здание соседа и ваше не было на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо.
Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность. Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга. Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.
Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы. Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами. Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.
Санитарные правила для строительства домов и застройки участка
Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Здание не должно стоять вплотную независимо от высоты забора. Санитарные нормы предлагают сделать это расстояние равным не менее 3 метров. Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается.
- для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
- строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
- отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.
Установка забора по периметру участка
Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:
- высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
- высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
- если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.
Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев - 2 метра, высоких деревьев - 3 метра и более.
Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке
Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения. Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд. В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.
Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев. Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени - к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком. К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.
Никакой закон не содержит прямого руководства о соблюдении расстояния между соседними постройками, но действующие нормы и правила для строительства содержат четкие указания по вопросу, давайте посмотрим на них.
С чего начинать строительство
Для застройки приобретают участок. Правила ИЖС позволяют возводить постройки для проживания и хозяйственных нужд. Разрешение выдается администрацией по месту проживания. От застройщика потребуются документы, среди них на владение участком и проект запланированных строений. Застройщик предварительно должен ознакомиться с правилами строительства.
Среди прочих бумаг требуется иметь градостроительный план, который позволит получить разрешение для и ввода в эксплуатацию. Документ носит информационный характер, не подтверждает право владения участком. Но для получения необходимо предоставить ряд документов о владении. Среди множества информации градостроительные планы отражают важную для застройщика.
Ряд документов регулирует строительство, определяет общие правила и особые нормы, относящиеся к санитарии и пожарной безопасности. Общие вопросы отражены в правилах проектирования и строительства. В практической деятельности используют строительные нормы и правила (СНиП). Отдельно имеются СНиПы для застройщиков-частников и садоводческих товариществ. Санитарные нормативы отражены в СанПин, противопожарные – в НПБ.
Чтобы правильно выбрать место построек, определяют расстояние до соседей, узнают материал возведенных сооружений. Эти данные помогут рассчитать расстояние до соседского дома, забора, размещение других построек. Измерения между объектами проводят по прямой. Просвет между домами не имеет существенного значения, если здания располагают вглубь участка или ближе к дороге. Так добиваются, что здания не находились на одной линии.
Планирование земельного надела
Чтобы рационально разместить постройки, составляют план. Подбираются варианты расположения дома, сада, огорода, клумб, хозпостроек. Можно взять за основу подходящий образец из интернета или журналов. Следует предусмотреть использование каждого клочка земли с максимальной выгодой. Любой вариант должен учитывать санитарные и пожарные правила.
Вначале определяют границы участка в натуре, выбирают место для дома. Его строят только там, где разрешается правилами. Учитывается расстояние до места соприкосновения участков, соседского жилища и до условной линии между участком и дорогой. Кроме дома, на участке размещают различные другие постройки. Также можно устроить место для компостирования отходов и дворовый туалет.
Именно туалет, компостная яма, местная канализация часто становятся причиной конфликта с соседями. Размещая их, необходимо соблюдать предписанные правилами расстояния от собственного дома и соседнего участка. Предварительный план предусматривает выполнение всех требований, разделяет участок на зоны: жилую, отдыха, садово-огородную, хозяйственную.
Безусловное выполнение противопожарных правил
Расстояние между объектами определяют прежде всего противопожарные требования. Плотная застройка, недопустимо малые расстояния являются причиной массовых пожаров, когда огонь с одного здания перебрасывается на другое. Также пожарные должны иметь беспрепятственный доступ к очагу возгорания.
Чтобы определить минимально необходимый разрыв между строениями, учитывается материал, использованный в строительстве близлежащих домов:
- 1. Дом возведен из кирпича, камня, бетона. Допустимый интервал 6 м, если сосед применил аналогичный материал.
- 2. Использованы деревянные элементы и негорючие материалы. К однотипным домам требуемое расстояние – 8 метров.
- 3. Деревянные строения. Расстояние к соседнему жилью – 15 м, даже если древесина обработана противопожарным раствором.
Расстояние между соседними домами, от забора к другим постройкам, иные измеряются по правилам: учитываются выступающие дальше полуметра элементы здания. Если они выступают меньше, измеряют от цоколя или стены.
Санитарные требования к строительству
Санитарные нормативы определяют наименьшее расстояние от жилого дома и построек к забору между участками. Независимо от высоты ограды здание нельзя располагать вплотную к ней. Следует придерживаться минимального расстояния 3 м. По уговору с соседями можно построить ближе, если соблюдается противопожарная дистанция.
Менее крупные хозяйственные постройки могут находиться всего за 1 метр от забора. Эта норма не применяется к постройкам для разведения птицы и скота, теплицам. Их располагают в 4 метрах от забора. Компостную яму, дворовый туалет удаляют от границы между наделами на 8 метров.
Санитарные нормы оговаривают также посадку деревьев, что наиболее часто становится причиной споров между соседями. Однако выставлять претензии сосед вправе, если не выдержаны нормы расположения построек на участке. Высокие деревья высаживают в 3 метрах от забора, средней высоты – в 2. Кустарники – в 1 метре от соседнего надела.
Каким можно делать забор
СНиП определяет требования к забору между участками. Их соблюдения несложное, в большинстве это рекомендации. Допустимая высота забора не выше 0,75 м. Возможно увеличить высоту до 1,5 метров, но тогда верхняя половина выполняется из прозрачного материала. Это предохранит участок соседа от затенения. Использовать одну из стен хозпостроек, гаража как забор запрещено.
Если удастся договориться с соседом о заборе большей высоты, чем указывают нормативы или о глухом заборе, нормы позволяется нарушить. Соглашение действует 3 года, за это время можно его обжаловать, если оно заключено в устной форме. Чтобы гарантировать себя от неожиданностей, лучше заключить письменное соглашение, которое невозможно обжаловать в суде.
Если участок переходит во владение к другому лицу, любое заключенное с предыдущим хозяином соглашение утрачивает силу.
Последствия невыполнения правил строительства
Даже при абсолютном соответствии строительства всем правилам невозможно полностью обезопасить себя от исковых претензий соседей после завершения работ. Размещение всех сооружений на участке желательно согласовать с соседями, позволить изучить план застройки земельного участка и подписать соглашение. В таком случае, если отношения по какой-то причине испортятся, возникнет конфликт с соседом, он не сможет обжаловать письменное соглашение.
Договор не может нарушать пожарную безопасность. Остальные вопросы относительно любого объекта можно решить, найти взаимопонимание. Нарушение отдельных правил не приводит к наложению взысканий, но недовольная сторона вправе обратиться в суд. Владельцы, нарушившие строительные требования, могут привлекаться к админответственности.
Если мирное решение конфликта не удалось, возможно обращение в администрацию, иск в суд. Самый быстрый и эффективный способ – обращение в прокуратуру, чтобы проверили нормы строительства частного дома от соседей. Ускорит рассмотрение заявления наличие доказательств. Например, сосед нарушил санитарные правила, что принесло вред: доказательствами могут быть фото канализационных стоков, анализ воды в колодце.