Изготовить поэтажный план. Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры: основные правила и необходимые документы
Для осуществления большинства сделок с жилым помещением, проведения перепланировки или простого ремонта, оформления квартиры в собственность, получения кредита в банке требуется предоставить в необходимые инстанции экспликацию и поэтажный план.
Где и как они оформляются, а также сколько стоит данная услуга, вы сможете узнать из этой статьи.
Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое?
Называется подробный чертёж жилого помещения с обозначениями технического характера, включающий в себя проект самой квартиры.
Он отображает расположение оконных и дверных проёмов, стен, подсобных комнат, перегородок, балкона и т. д. Если в планировку жилья были внесены какие-то изменения, они обязательно фиксируются в данном документе.
Поэтажная планировка может пригодиться владельцу имущества в следующих случаях:
- при оформлении свидетельства о вступлении в наследственные права;
- для осуществления приватизации жилья;
- при проведении коммуникаций;
- для осуществления перепланировки;
- при оформлении квартиры в собственность;
- для признания нежилого помещения жилым.
– техническая документация, содержащая подробную характеристику конкретного объекта недвижимости, при этом сведения представлены на бумаге в виде таблицы.
Документ применяется для введения дома в эксплуатацию, определения размера платы за ЖКУ, расчёта количества материалов для осуществления ремонтно-отделочных работ (к примеру, при покупке обоев) и для многих других целей.
Оба эти документа являются приложениями к техническому и кадастровому паспортам жилья, однако могут изготовляться по заявлению владельца по отдельности.
Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры?
Изготовлением данной документации технического характера занимается , однако в некоторых случаях оформление возможно через МФЦ или портал государственных услуг.
Многофункциональные центры созданы для облегчения нагрузки на бюро. Обычно подача заявления в МФЦ осуществляется значительно быстрее, хотя не исключено наличие очередей.
При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.
При необходимости владелец жилья вправе обратиться в стороннюю организацию, предлагающую услуги по заказу данных технических документов.
Если у вас нет свободного времени для самостоятельной подачи заявления, вам может подойти этот вариант. Стоит заметить, что услуги таких компаний обычно стоят недёшево (в среднем – около 5 тыс. рублей).
Процесс оформления документов
Для получения поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или МФЦ достаточно обратиться в соответствующий орган с некоторой документацией и оплатить определённую сумму пошлины. Её размеры напрямую зависят от региона страны, так как местные власти вправе регулировать величину сбора.
Чтобы гражданин смог заказать в БТИ или МФЦ нужные ему документы, он должен предъявить сотруднику инстанции перечисленные ниже бумаги:
- удостоверение личности;
- (бланк обычно выдаётся работником государственного органа);
- документ, который смог бы подтвердить наличие у гражданина прав на квартиру (к примеру, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, выписка из ЕГРП и т. п.).
Владелец жилого помещения вправе обратится в государственный орган через законного представителя. В этом случае придётся предварительно оформить доверенность на его имя и заверить её у нотариуса.
Доверенное лицо в момент обращения в БТИ должно иметь при себе не только перечисленные выше бумаги, но и собственный паспорт с действительной доверенностью.
Если помещение находится в собственности организации, в БТИ предоставляются следующие бумаги:
- паспорт заявителя;
- гарантийное письмо, оформленное на официальном бланке компании (в нём должны содержаться сведения о виде запрашиваемого документа и количестве необходимых экземпляров);
- доверенность;
- заявление установленной формы;
- документ, удостоверяющий наличие у организации права распоряжения квартирой (к примеру, договор аренды).
Если с момента изготовления предыдущей экспликации или поэтажной планировки прошло больше 5 лет, может потребоваться вызов специалиста и осуществление повторных замеров.
Срок годности документов
Изготовленные в БТИ или МФЦ, экспликация и поэтажный план квартиры не имеют срока действия, однако эти документы, как и технический паспорт жилья, должны обновляться каждые пять лет.
Но не стоит рассчитывать, что можно получить документ быстро. Для этого нужно, чтобы был составлен отчет на основании акта обследования. Если была осуществлена перепланировка квартиры, то необходимо предоставить акт.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
После чего выдается квитанция и назначается день, когда должен будет прийти сотрудник БТИ для осуществления замера объекта недвижимости.
Получить экспликацию можно через некоторое время – примерно спустя 10-30 дней, для этого следует предъявить квитанцию и паспорт.
Что это такое?
Экспликация - это специальный документ, который изготавливается после проведения техинвентаризации.
Он состоит из таблицы, в неё внесены следующие данные:
- этажность;
- площадь объекта недвижимости;
- высота;
- кадастровый номер;
- назначение помещения.
В данные документа могут быть включены некоторые параметры, они зависят от вида объекта недвижимости и от того, для чего он предназначен. Предоставляется вместе с .
Экспликацию в БТИ нужно получить чаще всего по следующим причинам:
- Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и .
- Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
- Чтобы . Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
- Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.
Где заказать?
Подать заявку для оформления экспликации можно в БТИ, а также в многофункциональном центре. Следует учитывать, что у каждого района имеется свой филиал бюро.
Перед подачей заявления на получение экспликации нужно оплатить государственную пошлину.
Можно обратиться в МФЦ, но данная организация находится далеко не в каждом городе России. Все процедуры в многофункциональном центре осуществляются по принципу одного окна.
Особое внимание нужно обратить на то, в случае постройки здания после 2013 года, экспликация выдается застройщиком дома.
Можно изготовить новую, обратившись в организацию, которая предоставляет подобные услуги. Это связано с тем, что после 2013 года уже действовал кадастровый учет.
Что содержит?
Данный документ включает в себя следующую информацию об объекте недвижимости:
- адрес местонахождения;
- указание этажа, на котором находится объект недвижимости;
- когда в последний раз проходило обследование помещения;
- на каком основании было совершено обследование;
- характеристики каждой комнаты и отдельных помещений;
- информацию о площади квартиры.
В экспликацию входит вся информация о помещении, учитывая жилую и нежилую площади.
Кроме того, туда вносятся данные о том:
- сколько комнат;
- имеется ли балкон;
- какой площади кухня, ванная и коридор.
Следует учитывать, что в соответствии с действующим законодательством, к общей площади не присоединяются балконы.
Экспликация БТИ
На сегодняшний день БТИ не выполняет функции технического учета. Для этого существует Росреестр. Но тем не менее, чтобы получить экспликацию, нужно обратиться в бюро.
БТИ выдает экспликацию на квартиры, дома, а также другие здания и сооружения.
Для заказа данного документа достаточно всего лишь обратиться в филиал организации с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины.
К поэтажному плану
Экспликация является обязательным дополнением поэтажного плана. В документе отображается вся информация о техническом состоянии объекта недвижимости.
Экспликация вместе с поэтажным планом очень часто необходима для совершения различных юридических процедур.
Чаще всего данный документ по плану БТИ нужен для замены свидетельства о госрегистрации или совершения различных сделок.
На квартиру
В данный документ на квартиру включены характеристики всех помещений. Площади вспомогательных и основных разделяются.
Вспомогательными помещениями является все, за исключением жилых комнат. Балконы при этом не учитываются.
На сегодняшний день появилось очень много различных квартир-студий. В таких помещениях отдельная кухня отсутствует.
Согласно государственному стройнадзору, у такой квартиры имеется свое обозначения – комната-кухня. При этом площадь кухни считается жилой.
Состав документа
В документ вносятся все технические характеристики объекта недвижимости, а также отдельных помещений — жилых комнат, кухни, ванны, сантехнического узла, балконов, коридора и прихожей.
Следует учитывать, что все данные предоставляются после замеров сотрудником БТИ.
Образец
Образец экспликация включает в себя графический рисунок объекта недвижимости.
На схематическом изображении квартиры или дома обозначается какие помещения занимают площадь, отображены все дверные проемы, выходы, лестницы, если имеется газовая плита, балконы и окна.
Порядок оформления
При оформлении документа собственники часто сталкиваются с вопросом: где заказать экспликацию квартиры из БТИ? Можно обратиться в само бюро, многофункциональный центр или стороннюю организацию.
Потребуется сделать заявку на вызов сотрудника Бюро. Это необходимо для того, чтобы он осуществил все замеры квартиры и сделал заключение на основании которого будет выдана экспликация.
Обращаться следует в территориальное подразделение организации с определенным пакетом документов.
Документы
Для получения экспликация нужно обратиться в БТИ и предоставить следующие список документов:
- Бумагу, которая подтверждает право владения объектом недвижимости, к примеру – договор купли-продажи.
- Копию и оригинал удостоверения личности.
- Подлинник распоряжения Жилищной инспекции.
- В случае – соответствующий акт.
- Если недвижимый объект был получен в результате наследования, то нужно предоставить документальное подтверждение.
Можно ли через интернет?
Чтобы не стоять в очередях, заявление на экспликацию можно подать .
Необходимо зайти на интернет-портал по предоставлению Государственных услуг. Но данная функция доступна только в самых крупных городах России.
При этом забирать документы можно будет все равно в территориальном отделении бюро технической инвентаризации.
Стоимость
Экспликации складывается из уплаты государственной пошлины.
Однако, если обратиться за предоставлением услуги к юристам, то сумма будет гораздо выше. Приблизительно стоимость оказания подобных услуг варьируется от 3 до 15000 рублей, в зависимости от региона.
Срок годности
Задаваясь вопросом о том, где можно получить столь важные документы как экспликация квартиры и поэтажный план, для начала нужно определить учреждение, производящее замеры данного помещения и многоквартирного дома в целом. Именно там поэтажный план и экспликацию можно получить.
Например, если квартира, жилая или нежилая, расположена в многоквартирном жилом доме, который был сдан в эксплуатацию до двухтысячного года, обратиться следует в Бюро технической инвентаризации (БТИ). А вот говоря о зданиях, которые были построены позднее, здесь замеры могли проводить не только БТИ, но и учреждение Ростехинвентаризации.
Для уточнения проще всего предварительно позвонить в эти организации. Если же квартира располагается в новостройке, получить бумаги можно и непосредственно у самого застройщика, а также в управляющей компании, которой многоквартирный дом был передан в управление. Также можно обратить внимание и на то, кем был выдан кадастровый паспорт.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Понятие поэтажного плана
Сам поэтажный план представлен как схематический чертёж, который выдают в БТИ или Ростехинвентаризации. Он имеет графическое изображение жилого дома, в котором квартира находится, а также схему самого помещения, включая данные о расположении стен, перегородок, перемычек, дверных и оконных проёмов, подсобных помещений, кладовых и прочее. При этом важно отметить, что тамбур к общей площади квартиры отношения не имеет. А поскольку об этом знают не все владельцы объектов недвижимости, поэтажный план просто необходим для выявления возможных соединений, например, двух секций.
Данный документ может понадобиться при оформлении приватизации жилплощади, наследовании имущества, уточнении адреса при его изменении. Эти сведения также отображает и кадастровый паспорт. В некоторых случаях для получения разрешения или узаконивания перепланировки также просят представить подобный документ. Это обязательная бумага при . Без полученных сведений сложно правильно расположить коммуникации, оборудовать витрину и отдельный вход. И самое главное, поэтажный план это основа при составлении экспликации.
Что являет собой экспликация?
Экспликация имеет вид таблицы, в которой содержится описание и площадь каждого имеющегося в квартире помещения. Данный документ отображает характеристики всех имеющихся нежилых и жилых помещений:
- Общая площадь, площадь каждой части объекта недвижимости;
- Высота потолков.
Экспликация – это неотъемлемая составляющая для технического и кадастрового паспорта. Однако заказать и оформить такой документ можно отдельно. Он необходим при проведении расчётов коммунальных счетов за предоставляемые услуги, а также важен при проведении перепланировки или капитального ремонта. Впрочем, даже при косметическом ремонте без экспликации сложно правильно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов.
Заказ документов
Поэтажный план и экспликацию необходимо, прежде всего, заказать в БТИ или в учреждении Ростехинвентаризации. Для физического лица понадобится личный паспорт, кадастровый документ, правоустанавливающие свидетельства. Для юридических же лиц этот список будет выглядеть несколько иначе:
Для нежилых квартир порядок будет аналогичен. При этом повторные замеры производить не обязательно, если они проводились ранее и данные есть в архиве. При наличии несоответствий в БТИ или Ростехинвентаризации об этом сообщат и отметят несоответствия на схемах линиями красного цвета. Такое обстоятельство служит обязательством для повторного обращения в БТИ, новых замеров с